TIPOLOGÍA DE SUELO Y NORMATIVA DE EDIFICABILIDAD

DESCRIPCIÓN:  SOLAR SITUADO EN LA PLAZA DE CERVANTES DE CIUDAD REAL.

SECTOR: 757-20

TIPO: MC-2

SUPERFICIE: 150m2

GRADO: MC-2

PARCELA MÍNIMA: 80m2

Nº DE PLANTAS: B+6+Bajo Cubierta

ALTURA MÁXIMA:  No se especifica en normas

EDIFICABILIDAD MÁXIMA: 1200m2

COCHERAS: Las plantas de cochera que se necesiten

PRECIO DE EDIFICIO: A CONSULTAR

TIPO DE NUCLEO Y POBLACIÓN:

Se trata de la capital de la provincia.

La población de derecho, según su último censo conocido, es de 70.241 habitantes, siendo su población de hecho sensiblemente superior a la de derecho.

La tendencia de la población durante los últimos años ha sido creciente y en la actualidad está en crecimiento.

La actividad económica predominante de la población es múltiple. El núcleo urbano no depende laboralmente de otros. La población de Ciudad Real es la capital de la provincia. Es un núcleo autónomo que tiene su mayor actividad en el comercio y los servicios. En los últimos años ha sufrido una importante transformación debido a la incidencia del Tren de Alta Velocidad, la Universidad, gran Hospital Regional, Aeropuerto, etc.

DELIMITACIÓN DEL ENTORNO

El Edificio tiene unos 50 años de antigüedad, reformado integramente hace unos 12, en un entorno con gran actividad comercial junto al centro administrativo y comercial de la población y con edificaciones residenciales en su entorno, con densidades medias y medias-altas.

El Edificio se encuentra dentro de la actual zona peatonalizada del centro de la ciudad, donde se encuentran las vias mas comerciales así como la actividad comercial y administrativa mas intensa de la Capital.

El núcleo comercial y administrativo de primera categoría viene definido por la Plaza Mayor, Plaza del Pilar, Plaza de Cervantes, Calle Alarcos y Calle Ciruela, junto con todas las calles que las unen y adyacentes en su mas próximo eje.

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

Entorno urbano con un grado de consolidación saturado y un desarrollo completo con un carácter residencial.

Ordenación manzana cerrada, con una densidad media.

La calidad de la construcción es media-alta, con edificaciones de 10 a 25 años de antigüedad. Se encuentra renovado en su totalidad. Las nuevas construcciónes representan, aproximadamente, el 25% del total.

El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio alto.

El uso dominante del entorno es de viviendas para primera residencia en edificos con un número de plantas, entre 6 y 14.

El equipamiento comercial es suficiente.

Densidad del tráfico rodado medio.

Densidad del tráfico peatonal alto.

La actividad comercial más frecuente en los locales del entorno es de todo tipo. La densidad de locales en la zona es alta, con un grado de ocupación superior al 75%, localizados funddamentalmente en varias calles paralelas y adyacentes.

Existencia de elementos, o inmuebles, singulares con atracción comercial: Sí.

Descripción: Delegación del Gobierno, Ayuntamiento, Delegaciones de la JJ.CC. Castilla la Mancha, Juzgados provinciales, Teatro Municipal, Hoteles....

El Edificio se encuentra dentro de la actual zona peatonalizada del centro de la ciudad, donde se encuentran las vias mas comerciales así como la actividad comercial y administrativa mas intensa de la capital, donde conviven edificios administrativos dependientes de las Administraciones Públicas, con otros de tipo administrativo y comercial en uso exclusivo, con otros de tipo mixto con uso predominante residencial, compatibilizado con usos comerciales y administrativos en plantas bajas y de piso en general. El núcleo comercial y administrativo de primera categoría viene definido por la Plaza Mayor, Plaza del Pilar, Plaza de Cervantes, Calle Alarcos y Calle Ciruela, junto con todas las calles que las unen y adyacentes en su mas próximo eje.

CAPACIDAD DE REVALORIZACIÓN

Inmueble: favorable y cierta.

Entorno: favorable y cierta.

Mercado: favorable y cierta.